Keçiören’in en kuzey ucunda, henüz köy havasını koruyan Ovacık; asfalt yolların eksikliğini doğal yeşille telafi eden, tarım arazilerinin yanı sıra imarlı parsellerin de bulunduğu bir yerleşim bölgesi. sahibinden Ovacık satılık arsa ve tarla ilanlarına göz attığınızda karşınıza çıkan fiyat skalası 204 bin liradan başlayıp 15 milyon liraya kadar uzanıyor. Aynı anda sadece iki adet anlamlı arsa ve tarla ilanı aktifti, böylece bölgenin dar ama çeşitlilik içeren portföyünü doğrular nitelikteydi.
Bölgedeki mevcut iki Ovacık satılık arsa ve tarla ilanından birinin fiyatı 204 bin lira seviyesine denk düşerken, diğerinin bedeli 15 milyon lirayı buluyor. Alan açısından bakıldığında 17 m² ile 500 m² arasında değişen parseller göze çarpıyor. Altyapısı henüz yetersiz olan bu iki ilan, sadece arsa ve tarla kategorisinde kalmaya devam ediyor.
Ovacık arsa ve tarla fiyatları arasında ciddi farklar mevcut. Adımlarınızı doğru atabilmek için ilk aşamada imar durumunu netleştirmek gerekiyor. İmar planı olmayan parsellerde yatırım yapmayı düşünüyorsanız, KAKS ve emsal değerlerini kadastroya giderek sorgulatmanız şart. Söz konusu iki ilanın her ikisinin de imarlı olması, alıcıya en azından teminat sağlıyor.
Müstakil arsa tapuları mı, yoksa hisseli tarla tapuları mı? Ovacık’ta satışa sunulan iki ilanın tümü tamamen müstakil olduğu için bu soru yanıtsız kalıyor. Tapu devri sırasında ada ve parsel sorgusunun doğruluğunu takas masraflarını da hesaba katarak noter ve tapu müdürlüklerinde defalarca kontrol etmek faydanıza olacaktır.
Ovacık satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com’a giriş yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini uygulamak arama sürecinizi oldukça kolaylaştıracak. İlan sayısının azlığına rağmen, bu filtreleri kullanarak karşılaştırma yapmanız mümkün olacaktır.
Ek veriler incelendiğinde bölgede tüm arazi türleri genelinde sadece 1 imarlı konut alanı olduğunu görüyoruz. Ovacık arsa ve tarla fiyatları ise hem 500 binden düştüğü hem de 10 milyonun üzerine çıktığı kayıtlarda yer alıyor. Bu durum Ovacık’ı hem korunaklı hem de çeşitlendirilmiş yatırım opsiyonlarına açılan bir pencere haline getiriyor.
Ovacık arsa ve tarla fiyatları için 204 bin ile 15 milyon arasındaki toplamı parsellerin büyüklüğüne bölerek m² bedelini hesaplamak mümkün. 17 m²’lik bir parselin 204 bin lira olduğunu düşünürsek, bu metrekare fiyatı yaklaşık 12 bin lira düzeyinde kalıyor.
Mevcut Ovacık arsa ve tarla fiyatları en düşük 204 bin, en yüksek 15 milyon lira arasında değişiklik gösteriyor. Küçük parsellerde m² bedeli 12 bin liraya kadar inerken, büyük şehirlerarası konumlu alanda fiyatlar metrekarede 30 bin liraya kadar ulaşabiliyor.
Tapu sahibinin adıyla kayıtlı olup olmadığını kadastro verilerine göre doğruladıktan sonra imar durumunu çeşitli kaynaklardan teyit edin. Emsal ve KAKS bilgilerinin yanı sıra ada-parsel sorgusunu da mutlaka yaparak hukuki riski minimize edin.
Sahibinden platformundan fiyat aralığını ve m² filtresini kullanarak sahibinden Ovacık satılık arsa ve tarla ilanlarına kısa sürede ulaşabilirsiniz. Alanı dar tutsanız da anlık bildirimleri açıp piyasaya yeni eklenen ilanları takip etmenizde fayda var.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hisar Mah. | 6 | 3.147 ₺ | |
| Karşıyaka Mah. | 4 | 5.404 ₺ | |
| Yeşilöz | 2 | 14.000 ₺ | |
| Sarıbeyler Köyü | 2 | 1.197 ₺ | |
| Yükseltepe | 2 | 24.938 ₺ | |
| Calseki | 1 | 1.300 ₺ | |
| Yükseltepe Mah. | 1 | 11.000 ₺ | |
| Kanuni Mah. | 1 | 2.857 ₺ |
